Prijsvechters van de hypotheekmarkt krijgen het moeilijk

Op de hypotheekmarkt hebben de kleine prijsvechters het hard te verduren dezer dagen. Met name de buitenlandse prijsvechters zien hun marktaandeel aanzienlijk dalen ten opzichte van vorige jaren.
Oorzaken zijn waarschijnlijk de zeer concurrerende Nederlandse hypotheekmarkt, en de onzekerheden door de kredietcrisis.

Sandor van Doorn van hypotheekverstrekker Sparck zoekt de oorzaak in de kredietcrisis: „Banken die het in- en uitlenen op de eigen balans doen, zijn nu aanzienlijk goedkoper dan partijen als Gmac, die geld op de verschrompelde en dure geldmarkt van kredietverstrekkers moeten binnenhalen. Zij raken hun eigen pakketten met leningen daar alleen tegen zware kortingen kwijt en draaien dus verlies.”

Volgens Bank of Scotland is er echter slechts sprake van een tijdelijke terugtrekkende beweging, waarbij de bank in Nederland zijn rentetarieven heeft verhoogd en zijn marketingactiviteiten op een laag pitje heeft gezet. „Het is momenteel lastig vast te stellen wat geld kost”, verklaart Bank of Scotland-directeur Frank van Rijn. Cryptisch: „In dichte mist is het niet verstandig om 120 kilometer per uur te blijven rijden. Daarom geven we nu even wat minder gas in Nederland”, zegt hij, doelend op de hogere rente die de bank momenteel rekent.

„Maar wanneer is die mist dan opgetrokken?”, zo reageert hypotheekexpert Kees van de Kerk, directeur van de nieuwe adviesketen Hypodomus, ietwat schamper. Volgens hem hebben de prijsvechters het momenteel wel degelijk zeer lastig op de zeer concurrerende Nederlandse markt. „Hun marktaandeel was vorig jaar 6 à 7 procent en nu nog maar 2 à 3 procent. Over Gmac gaan zelfs geruchten dat het te koop staat. Argenta heeft zich ook een beetje vergaloppeerd door te scherp aan de wind te zeilen. Zij hebben nu hun prijzen verhoogd en dan ben je weg als prijsvechter. En Bank of Scotland heeft zijn internetstrategie keihard zien mislukken.”

Ook de directeur van adviesketen De Hypotheekshop, Ron Bavelaar, bevestigt het geschetste beeld. „Wij merken dat de prijsvechters niet meer mee kunnen. En de oorzaak zit hem in de problemen met de securisatie”, zegt Bavelaar, doelend op het samenbundelen van grote hoeveelheden hypotheken om die als pakketjes door te verkopen. Deze activiteit ligt grotendeels stil, doordat banken elkaar in de huidige kredietcrisis nauwelijks nog vertrouwen. Daarmee hebben banken een belangrijk middel om geld aan te trekken zien wegvallen. Slechts voor ’goudgerande’ hypotheken, zoals die met een Nationale Hypotheek Garantie, zijn nog kopers te vinden.