Einde hypotheekrente daling in zicht

Door een aantal factoren is de hypotheekrente de afgelopen tijden fors gedaald. Redenen zijn onder andere de kredietcrisis in Amerika, de concurrentiestrijd tussen de Nederlandse hypotheekverstrekkers en het dalende aantal hypotheekaanvragen.
Toch lijkt er een eind te komen aan de daling van de rente.

De heftige crisis op de aandelenmarkten heeft geleid tot een gedecideerde daling van de hypotheekrente bij vrijwel alle banken in Europa. Hypotheken zijn in korte tijd 0,25 tot 0,65% in rente goedkoper geworden dan eind juli van dit jaar. Op een hypotheek van € 250.000,- is de netto rentelast bij een lening met een vijf jaar vaste rentetermijn, in een half jaar tijd gedaald van € 592,- naar € 514,-. Hypotheken met een variabele of korte looptijd zullen nog iets verder dalen in rente. Hypotheken met een rentevaste termijn van vijf jaar of langer zullen zeer binnenkort weer duurder worden.

De hoogte van de hypotheekrente wordt deze weken door een aantal factoren beïnvloed; De belangrijkste factor is de kredietcrisis op de huizenmarkt in de Verenigde Staten. Deze crisis heeft indirect geleid tot een daling van de rentetarieven op de lange termijn. Maar ook de opnieuw opgelaaide prijzenoorlog tussen hypotheekverstrekkers veroorzaakt rentedalingen. Zo is het samengaan van ABN Amro met Fortis en Postbank met ING de aanleiding tot concurrentie op o.a. de hypotheekmarkt. Consumenten plukken daar de vruchten van.

Daling lange vaste rente lijkt afgelopen
De forse daling van de hypotheekrente na een periode van anderhalf jaar met stijgingen lijkt, onverwachte omstandigheden daargelaten, na komende week op z’n eind te lopen. Het vertrouwen van ondernemers blijkt, ondanks de koersval van aandelen, nog steeds ongekend hoog. Dit zal leiden tot meer investeringen, met een opdrijvend effect op de rente tot gevolg. Dit effect zal nog worden versterkt bij het herstel van de aandelenkoersen, alleen voor rentetarieven met een zeer korte looptijd kan nog een kleine daling worden verwacht, afhankelijk van de beslissingen van de directeur van de Europese Centrale Bank Jean-Claude Trichet.

Herstel hypotheekmarkt
In het afgelopen jaar zijn 25% minder hypotheken afgesloten dan in 2006. Een dergelijke forse terugval in het sluiten van hypotheken, leidt uiteindelijk ook tot een matiging van het rentetarief. Aan het eind van vorig jaar werd echter al een licht herstel van de hypotheek markt zichtbaar.

Rente tot 0,65% lager
In een half jaar tijd is de laagste rente voor een 5-jaar vaste hypotheek gedaald van 4,9% tot 4,25% gisteren. De 10 jaar vaste hypotheekrente is gedaald van 5,05% naar 4,55%, en voor een hypotheek met een 20 jaar vast rente is de rente 0,35% gedaald. Deze hypotheek kan nu worden gesloten tegen een laagste rente van 4,8%. De langetermijn rente ligt momenteel gemiddeld lager dan de rente van variabele hypotheken of met een rentevaste termijn van 1 jaar. Deze laagste tarieven van deze week waren 4,5% voor variabel en 4,75% voor 1 jaar vast.