Hervorming huizenmarkt nodig volgens DNB

Henk Brouwer van De Nederlandsche Bank is van mening dat een hervorming van de Nederlandse huizenmarkt absoluut noodzakelijk is voor de algemene stabiliteit.
Zo zou hij graag zien dat het nieuwbouwaanbod gekoppeld wordt aan de huizenprijs. Ook andere belangrijke aspecten zoals de hypotheekrenteaftrek moeten een duidelijke link hebben met de prijs van een huis. Als dit op een soepele manier wordt aangepast heeft dit een positieve invloed op de gevoelige woningmarkt.
Ook wijst Brouwer op het risico van een daling in de woningprijzen.

Volgens Brouwer is er nauwelijks een verband tussen de prijsontwikkeling van een huis en het aanbod van nieuwe woningen. ‘Dat het nieuwbouwaanbod prijsinelastisch is, heeft ongewenste gevolgen voor de prijsvorming’. Zo slagen mensen met een hoog inkomen er niet in om een woningen te kopen die bij hen past.

Het enige dat gebeurt, is dat de extra bestedingsruimte wordt vertaald in hogere prijzen. Dit roept de vraag op in hoeverre het huidige woningmarktbeleid – waarbij het eigenwoningbezit wordt gestimuleerd en de huurmarkt wordt gereguleerd – nog langer op de huidige wijze voortgezet kan worden, aldus Brouwer.

Fiscale aspecten onder de loep

Om de huizenmarkt aan te pakken moet er volgens de DNB-directeur aandacht zijn voor zowel vraag als aanbod bij zowel huur- en koopwoningen. ‘Hierbij moeten alle fiscale aspecten onder de loep worden genomen’. Een bekende fiscale regeling voor Nederlandse woningbezitters is de hypotheekrenteaftrek, een belastingmaatregel waarmee de kosten van de financiering van de eigen woning fiscaal aftrekbaar worden gemaakt.

Brouwer onderstreept echter dat een aanpassing van fiscale regelingen geleidelijk moet verlopen, zodat de verstorende effecten in een toch al gevoelige woningmarkt zo beperkt mogelijk blijven. De aanpassingen moeten ook op de langere termijn goed uitvoerbaar zijn. 'Alleen zo kunnen we rekening houden met de samenhang tussen kopen en huren en met de belangen van alle betrokken inkomensgroepen’.

Daling huizenprijzen schaadt financiële sector

Brouwer zegt verder dat een eventuele daling van de Nederlandse huizenprijzen impact zal hebben op de financiële sector vanwege de zeer hoge verhouding tussen schulden en onderpandswaarde. Hoewel de huizenprijzen waarschijnlijk blijven toenemen, zijn er op dit moment signalen dat zowel de woning- als hypotheekmarkt enige vertraging doormaakt, aldus de DNB-directeur.
Brouwer wijst daarbij op de daling met 8% van het aantal verkochte woningen in het eerste kwartaal in vergelijking met dezelfde periode in 2007. Daarnaast is het aantal nieuwe hypotheken in het eerste kwartaal met 21% gedaald op jaarbasis. De totale bedrag aan nieuwe hypotheken daalde met 19%.