Daling aantal hypotheken
24-11-2007
Samenvatting door: Freek Tunderman
Banken hanteren momenteel strengere regels voor het verstrekken van hypotheken als voorheen. Dit, in combinatie met stijgende huizenprijzen, doet de betaalbaarheid van Nederlandse woningen afnemen. Banken verstrekken immers momenteel liever geen hypotheek indien de kredietwaardigheid te wensen over laat. Het wordt hierdoor voor (toekomstige) huizenbezitters moeilijker om hun woning te financieren.
De huizenprijzen stijgen in Nederland nog steeds door een tekort aan (nieuwe) woningen, stijgende lonen en de momenteel uiterst krappe arbeidsmarkt.
De kredietcrisis in de Verenigde Staten heeft nauwelijks invloed op de huizenprijzen in Nederland. Maar banken worden wel voorzichtiger met het verstrekken van hypotheekleningen. Dat constateert het economisch bureau van de Rabobank in een driemaandelijkse studie naar de Nederlandse woningmarkt.
Het aantal nieuw verstrekte hypotheken is in september scherp gedaald. Dat is volgens de economen van de Rabobank ongebruikelijk, omdat dergelijke dalingen meestal alleen rond de jaarwisseling plaatsvinden.
De bereidheid van banken op hypotheekleningen te verstrekken neemt eveneens af, aldus de Rabo-economen. Zij wijzen in dit verband op de afnemende betaalbaarheid van woningen. Dit maakt het voor huizenkopers lastiger om de financiering van hun woning rond te krijgen. "Voor dit en volgend jaar voorzien we een verdere afname van de betaalbaarheid."
Ook de crisis op de Amerikaanse huizenmarkt maakt Nederlandse banken voorzichtig. Banken verkopen veel hypotheken die ze verstrekken, als pakketten door aan beleggers. De internationale markt voor dit soort schuldpakketten verkeert echter in problemen.
Beleggers zijn beducht geworden voor mogelijke stroppen met minderwaardige hypotheken. Banken letten daarom extra op. Ze lenen bij voorkeur aan huizenkopers met een zeer hoge kredietwaardigheid, zodat ze hypotheken makkelijk kunnen doorverkopen.
In tegenstelling tot de ontwikkelingen in de Verenigde Staten blijven de huizenprijzen in Nederland stijgen, verwachten de economen van de Rabobank. Dit jaar bedraagt de gemiddelde prijsstijging op 4,25 procent. In 2008 komt de toename naar schatting uit op 3,25 procent. De geringe toename van het woningaanbod, de dalende werkloosheid en stijgende lonen zijn hier verwantwoordelijk voor.
Rabobank was in de eerste helft van dit jaar de grootste hypotheekverstrekker in Nederland, met een marktaandeel van 29 procent.
Z24< vorige pagina