Wijziging voorwaarden NHG in 2008

De stichting Nationale Hypotheek Garantie (NHG) heeft onlangs bekendgemaakt dat de borgtochtprovisie (de kosten voor het verkrijgen van NHG), vanaf 1 januari 2008 omhoog gaan van 0,40% naar 0,45%. De maximale hoofdsom voor een hypotheek onder NHG-condities blijft 265.000 euro.

Als gevolg van deze besluiten is NHG vanaf 1 januari 2008 mogelijk voor financiering van woningen met een koopsom, inclusief benodigde verbouwingen of meerwerk, tot een bedrag van 236.607,14 euro voor bestaande bouw en 245.370,37 euro voor nieuwbouw.

Overleg tussen het Ministerie van VROM en de Vereniging van Nederlandse Gemeenten (VNG) heeft hiertoe geleid.

De verhoging wordt veroorzaakt door de toename van het aantal gedwongen woningverkopen met verlies in 2007. De kostengrens is vooralsnog gehandhaafd in afwachting van de gezamenlijke visie van het Ministerie van VROM en VNG op de doelgroep van NHG.

Daarnaast zijn er nog een aantal andere wijzigingen in de NHG-regels:
- per 1 januari 2008 zal voor elke aanvraag een zogenaamde SFH-toets (Stigting Fraudebestrijding Hypotheken)
  moeten worden uitgevoerd
- ook zijn de regels rondom het taxatierapport aangescherpt; deze dient opgemaakt te zijn door een bij LMV, NVM,
  RVT, VBO of NVR aangesloten taxateur. Deze taxateur dient tevens plaatselijk bekend te zijn

Zoals gezegd, gaan alle wijzigingen gaan per 1 januari 2008 in, wat betekent dat voor hypotheken, aangevraagd vóór 1 januari 2008, nog de regels van 2007gelden.

Borgtochtprovisie omhoog, kostengrens blijft gelijk

Zoetermeer, 30 oktober 2007

Vanaf 1 januari 2008 zal de borgtochtprovisie voor NHG worden verhoogd van 0,40% naar 0,45%. De kostengrens blijft gehandhaafd op 265.000 euro. Als gevolg hiervan is NHG vanaf 1 januari 2008 mogelijk voor financiering van woningen met een koopsom, inclusief benodigde verbouwingen of meerwerk, tot een bedrag van € 236.607,14 voor bestaande bouw en € 245.370,37 voor nieuwbouw.

Dit is de uitkomst van overleg met het Ministerie van VROM en de Vereniging van Nederlandse Gemeenten (VNG). De verhoging van de borgtochtprovisie is noodzakelijk door de toename van het aantal gedwongen verkopen met verlies in 2007. De kostengrens is vooralsnog gehandhaafd in afwachting van een gezamenlijke visie van het Ministerie van VROM en VNG op de doelgroep van NHG.

Dit zijn niet de enige wijzigingen in de Voorwaarden & Normen van NHG die gelden vanaf 1 januari 2008. De geldgevers moeten volgens de nieuwe Norm 3.2 onder alle aanvragers van NHG een SFH-toets uitvoeren.

Taxatierapport

Norm 4.1, die beschrijft waar een taxateur aan moet voldoen, is verder aangescherpt. Zo dient het taxatierapport te zijn opgemaakt door iemand die lid is van één van de volgende brancheverenigingen:

de Landelijke Makelaars Vereniging (LMV);
de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM);
de Nederlandse Vereniging van Register Vastgoed Taxateurs (RVT);
de Vereniging Bemiddeling Onroerend Goed (VBO);
de Nederlandse Vereniging van Rentmeesters (NVR).
Verder is het belangrijk dat de taxateur het taxatierapport dient op te maken op basis van plaatselijke bekendheid.

NHG

De Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen heeft tot doel het creëren van een duurzaam gunstig klimaat voor het eigen woningbezit. Zij verstrekt daartoe de Nationale Hypotheek Garantie. NHG is een garantie op hypothecaire leningen voor de aankoop en verbetering van een eigen woning. Wanneer de woning onverhoopt moet worden verkocht en de opbrengst lager is dan de hypotheekschuld, betaalt het Waarborgfonds de restschuld aan de geldgever. De consument heeft ook het voordeel van een lagere rente. Dit voordeel ligt tussen de 0,3% punt en 0,6% punt.