Toename aantal NHG hypotheken
28-07-2008
Samenvatting door: Hugo Lamers
Een NHG (Nationale Hypotheek Garantie) hypotheek is een 'veilige' hypotheek waarmee consumenten gedekt zijn als ze hun huis onverhoopt met verlies moeten doorverkopen.
Grote oorzaak van de stijging is zonder twijfel de kredietcrisis. De kredietcrisis zorgt ervoor dat banken liever op safe spelen en azen op de veilige NHG hypotheek.
Dekking
Mensen die NHG hebben, zijn gedekt als ze hun huis onverhoopt met verlies moeten doorverkopen. Als er een restschuld is, wordt deze door het Waarborgfonds Eigen Woning betaald aan de hypotheekverstrekker. Mensen die een NHG-hypotheek aangaan, betalen eenmalig 0,45 procent premie.
NHG-hypotheken winnen bij banken volgens Schiffer ook aan populariteit omdat ze goed verhandelbaar zijn. “De afgelopen tijd zijn vaak hypotheken in pakketten doorverkocht. Veel van die portfolio’s zijn minder waard geworden, als gevolg van de onzekerheden rondom de kredietcrisis. Maar hypotheekleningen met NHG-garantie zijn goudgerand. Daar krijgen ze een topprijs voor”, aldus de directeur.
Stichting
De stichting is al sinds 1995 bezig buffers op te bouwen om mensen te behoeden voor grote verliezen als ze noodgedwongen hun huis uit moeten. Op dit moment is er sprake van een saldo van zo’n 450 miljoen euro. Jaarlijks komt daar uit premie-afdracht en opbrengsten uit beleggingen nog eens 70 miljoen euro bij. Een flinke pot, zeker gezien het gemiddelde bedrag van 25 miljoen euro dat de stichting jaarlijks kwijt is aan betalingen voor huizen die met verlies moesten worden verkocht.
Schiffer: “Het is nu een flinke pot, maar het is bedoeld als een vangnet. Nu worden jaarlijks ongeveer duizend huizen verkocht met een verlies van 25.000 euro elk. Maar als de huizenmarkt plotseling draait, dan is het opletten geblazen. Als het aantal gedwongen verkopen stijgt naar 5000 en de schade per huis 50.000 euro, dan praat je opeens over een compensatiebedrag van 250 miljoen euro.”
Telegraaf< vorige pagina