Per 2008: Energielabel bij verkoop huis verplicht

Vanaf 1 januari 2008 moeten eigenaren van woningen bij verkoop of verhuur van hun huis een energielabel overhandigen aan de koper of huurder. Het energielabel geeft inzicht in de energiezuinigheid van de woning en is bedoeld om mensen te stimuleren om energiebesparende maatregelen te nemen. Het energielabel voor woningen loopt net als de energielabels op koelkasten, wasmachines en auto's van A t/m G. Het A-label is het energiezuinigst en het G-label is het minst zuinig. Het energielabel is maximaal tien jaar geldig.

Bouw, verkoop en verhuur
Het energielabel is verplicht bij bouw, verkoop of verhuur van woningen en utiliteitsgebouwen (kantoren, scholen, fabrieken, kazernes, ziekenhuizen en dergelijke). Als woningbouwverenigingen hun hele gebouwenbestand van een energielabel voorzien, hoeven zij pas op 1 januari 2009 te voldoen aan deze verplichting. Als u uw huis verkoopt in 2007, maar pas in 2008 oplevert, bent u niet verplicht een energielabel te overhandigen aan de koper. Dit geldt ook voor woningen waarvan alleen het voorlopige koopcontract is afgesloten in 2007. U hoeft als verhuurder alleen een energielabel te overhandigen bij de aanvang van een nieuw huurcontract. Dit mag ook een kopie zijn van het originele energieprestatiecertificaat. De verplichting geldt ook voor nieuwe huurcontracten van onzelfstandige woonruimten, zoals studentenkamers. Om er achter te komen of u een energielabel nodig heeft, kunt u de Checklist Energielabel Gebouw invullen op de website van SenterNovem.

Gecertificeerd adviseur
U kunt een energielabel voor uw woning laten opstellen door een erkende (gecertificeerde) adviseur. De adviseur komt langs en doet een onderzoek in de woning. Na het onderzoek stelt hij of zij het energielabel vast. Op de website van het ministerie van VROM staat een lijst met gecertificeerde adviseurs. U kunt niet zelf een energielabel opstellen, alleen een gecertificeerd adviseur kan dat. Wel kunt u zelf een indruk krijgen van het mogelijke label voor uw huis op de website Energielabel.nl. Dit is een onafhankelijke website met consumenteninformatie over het energielabel.

Kosten
De kosten van het energielabel hangen af van de woning. Een rijtjeshuis is gemakkelijker te beoordelen dan een vrijstaande woning. Voor appartementen kan een adviseur het hele complex in een keer bekijken en per flat een relatief goedkoop energielabel afgeven. Dit moet u dan via de Vereniging van Eigenaren (VvE) regelen. Als consument kunt u offertes aanvragen en daarna zelf een adviseur kiezen.

EPA en EPC
Een energieprestatieadvies (EPA) is een energiebesparingadvies op maat. Bij het energielabel worden juist meer algemene adviezen gegeven. U mag een EPA gebruiken in plaats van het energielabel, als deze tussen 1 juli 2002 en 1 januari 2008 is opgesteld. De genomen energiebesparende maatregelen moeten dan wel gecontroleerd zijn door een EPA-adviseur. Is uw woning in 1998 of later gebouwd, dan is er vooraf al een berekening gemaakt die leidde tot de zogenaamde energieprestatiecoëfficiënt (EPC). Als de bouwvergunning van uw woning niet langer dan tien jaar geleden is aangevraagd, kunt u de EPC-berekening overhandigen in plaats van het energielabel. U kunt de epc-berekening of een gewaarmerkt afschrift daarvan opvragen bij de projectontwikkelaar. Als deze de epc-berekening niet kan leveren, kunt u ook terecht bij uw gemeente. Meestal zal de gemeente hiervoor kosten in rekening brengen.

Naleving energielabelplicht
Het ministerie van VROM  zorgt er op verschillende manieren voor dat eigenaren van woningen zich houden aan de verplichting om een energielabel te overhandigen. Zo wordt de verplichting opgenomen in verschillende modelaktes voor koop en huur. Bovendien kan de koper of nieuwe huurder naar de rechter stappen als de verkoper of verhuurder weigert een energielabel te overhandigen. Verder kunnen gemeenten gebouweigenaren ook wijzen op deze plicht. Als blijkt dat de verplichting onvoldoende wordt nageleefd, kan het ministerie van VROM de regelgeving aanscherpen.